委托开发及运行管理协议书

第一篇：委托开发协议书

委托开发协议书

甲方：村委会

乙方：公司

依据《城市房地产管理法》、《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设商贸城，并运作经营相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）

1、项目名称：商贸城（具体以项目报建名称为准）

2、项目位置及四至：

3、项目用地：规划总用地公顷（具体面积和容积率以批准的用地规划为准。）

4、建设规模：总建筑面积约确认并经规划许可的设计、施工图纸为准。）

第二条项目委托

鉴于乙方具有房地产开发及项目管理的丰富经验，具有相应的房地产开发资质和管理能力，甲方经多方考察，甲方全面委托乙方代为开发本项目。乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。

第三条项目委托的内容和方式

1、本项目的全部投资由甲方组织村民联保、村委会担保的方式向信用社申请贷款。

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2、本项目所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。

3、取得土地使用权后，甲方委托乙方负责本项目建设开发（包括但不限于勘探、规划、设计、报建、招投标、工程建设管理、销售手续办理、售房合同签订、产权证办理以及商贸城后期配套等）的全过程管理。

4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定。对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会。

5、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每月应召开一次以上工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。

6、本项目类型属于商住两用商贸城，第一层为商铺，用于经营商贸城；第一层以上楼层为住宅楼，用于安置村民。

7、项目符合商品房预售条件后，二层（含二层）以上住宅楼由甲方支配用于安置村民，一层所有商铺由乙方规划经营商贸城项目。

第四条 项目核算

1、本项目从取得土地开始的各项成本、税费及投入由乙方独立核算，乙方独立建账。因本项目所产生的各项税费（包括但不限于契税、土地增值税、营业税、企业所得税等）由乙方承担。

2、项目总投资最后由甲乙双方约定的工程造价决算机构审定。

第五条项目资金的管理

1、项目所需资金由乙方从信用社贷款，甲方协通过村民联保、村委会担保的方式予以协助。

2、乙方为开发本项目应设立项目专户，专门用于本项目资金往

来收付。

3、项目开始后，由项目专户直接向土地部门、施工单位、供货单位、规费收取单位等相关机构支付，项目资金专款专用，对项目资金实行封闭式管理，乙方不得挪作他用。

4、甲方对乙方项目专户资金的使用情况享有监督权，可以随时审查项目专户资金流向，如发现有项目资金挪用情况的，有权追究乙方违约责任。

第六条 项目开发管理

1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；

2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍。由具有相应管理能力的专业人员负责，并配备技术负责人，土建、给排水、暖道、电器、造价等专业人员，人员数应满足本项目开发管理需要。

3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。待本项目详细规划批准及户型方案确定(转载请注明来源：wwW.)后，制定开发项目实施方案，包括：工程进度计划、开发各工作节点计划控制、开发成本测算及控制、工程质量控制、配套工程实施计划等方案。

4、甲乙双方确立例会制度，研究解决项目开发过程中遇到的各项问题，并做好工作安排。

第七条 项目权属

1、本项目的所有住宅楼归甲方所有，由甲方自行支配，安置村民，乙方无权销售本项目住宅楼。

2、乙方应当与相关银行签订按揭贷款合作和担保协议，配合甲方符合银行住房按揭贷款或公积金贷款的购房人办理按揭贷款或公积金贷款手续。

3、本项目规划建设的一层商铺归乙方所有，由乙方自主经营商贸城项目。

第八条 甲方的权利和义务：

1、所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，由甲方进行办理，乙方协助。

2、以担保方式协助乙方全部项目开发资金的筹集和投入，并根据工程进度及时支付各项工程费用和税金。

2、参加本项目项下工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。

3、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。

4、负责项目建设主供应材料（如门窗、电梯等）的选定和交房标准的制定。

5、有权查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

第九条乙方的权利和义务：

1、负责组织本项目用地范围的地上建筑物、附着物的拆迁、拆除及地上种植物等砍伐、移位等；

3、协助甲方办理本项目的用地、立项、报建、规划、施工许可等工程施工必备的手续。

4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，办理建设单位、监理单位、设备材料采购的公开招标。

5、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

6、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量

符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

7、负责在本项目项下工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套（具体包括供电、煤气或天然气、供暖、供水、排水、消防、庭院硬化、绿化、道路照明、有线、通讯、宽带等配套），具备使用条件。

8、负责乙方现场人员工资福利和日常办公费用。

9、乙方对本项目开发过程中所发生的一切债权债务、安全施工、责任事故和侵权责任承担法律责任。

10、协助甲方协调政府部门及周边四邻关系。

第十条 建设开发进度工期

本项目开发进度为年，从取得土地使用权证之日开始计算。 第十一条违约责任

1、本协议签订后，任何一方违约给对方造成损失的应予以赔偿。

2、甲方违约逾期支付项目工程款等，致使项目开发延期的，由甲方自行承担逾期交房违约责任。

3、乙方逾期交房的，每逾期一日按购房款总额的日千分之一承担违约责任。

4、由于乙方原因导致工程累计停工三个月的，甲方有权解除合同。

6、乙方擅自挪用项目专户资金的，除及时补回被挪用资金外，还应按挪用金额的20 ……此处隐藏784个字……基本的例程工作以验证整个系统的合理性、稳定性。

2、乙方要提供给甲方的技术文件：

（1）sch、pcb图（pcb每个焊点要有正确的网络标识，要与sch图完全一致。

（2）详细的元器件表及其它料表，详细的例程资料，两块成品板。

三、甲方的责任和义务（除付乙方报酬以外）

甲方要在开发用的基础技术图纸资料方面积极支持乙方。并及时支付乙方的电路板、元器件采购款项，甲方如违约要双倍支付乙方费用共即肆万元整。

四、工期要求：乙方自签订协议之日起，3个月内完成，延迟一天扣除甲方支付乙方费用的0.5%，如延迟半月后则按甲方支付乙方费用的1%扣除，如中途违约则除补偿甲方货款外另要补偿甲方误工费贰万元整。

五、经费及报酬：开电路板、元器件费用由甲方负责，乙方设计开发该软件的费用为贰万元整 。

六、验收及报酬支付

双方签订本协议时，甲方应预付乙方开发费用3000元。乙方完成电路原理图后提交甲方双方进行第一次技术交流后，此时甲方应支付乙方2014元。pcb图提交甲方双方进行第二次技术交流后，此时甲方应支付乙方2014元，按照要求完成该项目交于甲方后，甲方付乙方余款13000 元。

七、违约责任：双方友好协商，协商不成按上面协仪执行，未尽事宜按照合同法中的相关条 1

款处理。

甲方：乙方：赵俊义 签字（盖章）：签字：

厂址：乙方身份证号码： 税务登记号：乙方家庭地址：

甲方担保人（签字）：乙方担保人（签字）： 甲方担保人身份证号码：乙方担保人身份证号码： 甲方担保人家庭地址：乙方担保人家庭地址： 日期：

2日期：

第四篇：房地产委托开发协议书

委托开发协议书

甲方：中牟县白沙安居物业管理有限公司 乙方：河南豫达建筑安装工程有限公司

依据《合同法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方开发建设富鼎职工生活区项目相关事宜达成如下协议，共同遵照执行。

第一条项目概况（以下简称“本项目”或“项目”）

1、项目名称：富鼎职工生活区建设项目

2、项目位置及四至：东临杨桥路、西临电厂路、南临魏庄土地、北临魏庄土地。

3、项目用地：规划总占地85.10亩。

4、建设规模：总建筑面积约101932.00平方米。

第二条项目委托及权属

1、甲方全面委托乙方代为开发本项目，乙方同意接受委托，按本合同约定内容完成本项目。

2、本项目由甲方委托乙方开发建设，项目的所有权属归甲方所有，由甲方自行支配。

第三条项目委托的内容和方式

1、本项目各项政府批准文件及手续由甲方进行办理，乙方协助。

2、甲方取得相应手续后，甲方委托乙方负责本项目建设开发。

3、在本项目建设过程中，双方应加强沟通，甲方有权参加乙方和施工单位组织的工程例会，原则上每周应召开一次工程例会，- 1 -

4、甲方负责对本项目设计、施工方案的审定，对施工、监理工作、工程进度及工程质量实施监督、协调，参加项目工程例会，通报工程进度、及时协商、解决本项目过程中所遇到的问题。

第四条 甲方的权利和义务：

1、甲方成立项目领导组，并确定具体项目联络人员；

2、审定设计单位编制的设计方案、施工图，及工程施工预算与决算及费用支出。

3、参加本项目工程设计、施工单位的招标工作，设定招标条件。监理单位由甲方负责选聘。

4、查验工程进度计划实施情况，检查施工质量，发现质量问题和其他问题及时反馈给乙方。

第五条乙方的权利和义务：

1、协助甲方办理本项目的各项的手续。

2、乙方需就本项目建立专门项目管理队伍，并配备技术负责人，人员数应满足本项目开发管理需要。

3、乙方应制定本项目开发方案，推进项目进程。

4、负责组织施工图设计，报送施工图审查、消防审查，组织项目的公开招标。

5、负责按照约定的工程进度计划组织施工，保证所建工程质量符合国家关于建设工程质量要求的有关规定。

6、组织工程竣工决算，处理工程索赔，组织竣工验收。

7、负责在本项目工程竣工验收时，同期完成各项公共建筑、市政设施配套。

8、协助甲方协调周边四邻关系。

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第六条 开发建设工期

本项目开发建设工期为1年。

第七条本协议未尽事宜，由双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；

第八条本协议双方签字盖章之日起生效。一式六份，甲乙双方各执一份，上报上级相关部门四份。

甲方：

代表：

年月日

- 3 - 乙方： 代表：年月日

第五篇：委托拆迁协议书(开发区)

委托拆除协议书

委 托 人：xxxxxxxxx （以下简称甲方）

受委托人：xxxx公司（以下简称乙方）

甲方根据有关法律、法规和第xx届xxx人民政府第x次常务会议纪要精神以及xxxx管委会研究决定，并经有关部门批准，现对xxxx现有地块和村留地之间红线范围内的地面物构筑物进行依法拆除，甲方决定将拆除工作委托乙方进行，经双方协商，达成如下协议：

一、甲方全权负责现场拆除协调工作，在拆除过程中甲方只对工人经行必要的安全技术交底工作，如乙方在房屋拆除过程中发生的任何安全事故由乙方承担全部责任。

二、甲方派专人随乙方工作，以保证随时掌握情况，联系沟通，便于拆迁工作顺利进行。

三、拆除范围：乙方负责xxxx留地范围内地面物构筑物全部拆除工作，并负责把拆除的建筑垃圾清理施工现场，甲方不负责垃圾清理的任何费用。

四、甲方在拆除当中所有的门、窗户、钢筋、楼板、瓦、砖全部归乙方所有。

五、在拆迁过程中，若因超越乙方职责范围的事宜，有甲方负责处理。

六、拆迁期限为年月日至年月日，若无意外情况，乙方应在此期限内完成拆除任务。

七、遇有意对抗拆除者，交有关部门依法处理，如因司法程序或其他不可抗力致使拆除延期，不属乙方违约。

八、若发生违约行为，由违约方依法承担相应责任。

九、本协议未尽事宜，由双方协商解决。

十、拆迁服务费为元。

十一、本协议一式三份，自双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

账户：

xxxxxxxx法人： xxxx公司法人： xxxxxxxxxxxx建设银行xxxxxx支行

二〇一四年四月二十八日